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亲爱的朋友：
欢迎您来到"龙陈律师网上咨询"， 希望您能够详细、认真的填写以下项目，并留下有效的联络方式，以便我能够及时、详细的对答您提出的问题和困惑。
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46
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姓
名： |
钢贸商会
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电话：No phone |
邮件：No email |
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主
题： |
致龙陈律师
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留 言： |
龙律师：你好。你的个人主页已经和商会网站“律师坐堂”栏目链接，请查看。如有问题，和我们联系，电话：51259572.
商会网址：http://www.shgmsh.com/
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47
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姓
名： |
shiwei
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电话：13121209922 |
邮件：daiweishi3@sina.com |
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主
题： |
房产证获得后多长时间可以改名字
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留 言： |
房产证获得后多长时间可以改名字
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时间：
2006-4-2 13:32:44
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| 律师回复： |
这里适用民法意思自治原则,法律对此主要尊重当事人的意志.
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48
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姓
名： |
吴磊
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电话：010-87056787 |
邮件：wulei19841224@163.COM |
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主
题： |
如果房产开发商改变楼盘开盘价格怎么办
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留 言： |
如果房产开发商改变楼盘开盘价格怎么办
我3月28号去北京某售楼处看房子，售楼小姐告诉我房子5130/平米的价格，并交了500元小定了一下房子，并在3日内来签定合同或转成大定。
可到了3月30号，我去售楼处签合同，售楼小姐说电脑故障不能签合同。在询问之下，售楼小姐说由于公司内部原因，房价上涨到5280/平米。该楼盘是现房，并且已经开盘。
开发商是否有权利改变开盘价格？
如果我的小定收据上写名了5130/平米的价格，是否应以该价格签定购房合同？
若开发商执意以5280/平米出售，我该怎么办？
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时间：
2006-3-31 21:25:44
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| 律师回复： |
吴磊先生:
你好!
从你表述的情形看,你与开发尚签订的是预约合同,换言之,就是在签订正式合同之前之间的协议,与正式合同是一种预约与本约的关系,当然具有法律效力.但有一点必须明确,由于预约合同规定的比较粗疏,合同权利与义务约定不明,事实上法律拘束力较弱,开发商只要在合同约定的三日内与你办理签合同事务.只要他有这个行为就行,至于能否达成合同在所不问,所以你可以要求开发商退还年的定金.
龙陈律师
2006-04-07
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49
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姓
名： |
杨海霞
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电话：13391379435 |
邮件：xiaobai76@vip.sina.com |
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主
题： |
开放商金沪房产和销售商华燕置业存在明显的销售欺诈行为
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留 言： |
你好！
我们是闵行区新镇路603弄东方花园二期8层小高层的业主。在我们与开发商签定的上海市商品房预售合同上注明：
1）该房屋建筑层高为2.9米；
2）外墙面为高级涂料配合部分石材；
3）首层电梯大堂为高级贴面材料装饰。
当开发商2005年12月底交房时，业主发现以下严重违反合同的地方：
1）8层小高层建筑层高不足2.8米,严重违反合同中层高2.9米的约定；
2）在小区平面图上未标注的地方擅自竖起了约12米长2层楼高的高压配电房和垃圾站；
3）外墙面只有涂料而没有一块石材；
4）电梯大堂没有一块贴面材料装饰。
除此之外,房屋存在很多质量问题：
1）首层电梯大堂过道地砖竟然是斜坡井盖，这对每个业主的人身安全带来隐患。事实上，在收房当天就有业主摔倒，装修工人摔伤下巴；
2）进户门的方向与合同上备注方向相反；
3）劣质的铝合金窗户存在严重漏水问题，安装变形，开启极为不便；
4）房间空调没有设置外机位置。
合同中约定：开发商在变更设计之前，必须经过业主同意。否则，开发商构成违约，业主有权退房。从交房当天至今, 100多户业主多次找到开发商上海金沪房地产发展有限公司，希望他们本着诚信，认真妥善地解决问题，令业主气愤的是，一位自称副总的张女士代表金沪公司表态：补偿每位业主十公分高的砖头成本2000元。公司的房屋质量没有问题。如果你们认为有问题，你们去法院嘛。开发商态度极其蛮横，根本无视业主的利益。
开放商金沪房产和销售商华燕置业存在明显的销售欺诈行为，从未主动告之业主真实层高，业主发现后竟然推脱由于笔误导致层高问题，补偿每位业主十公分的砖头成本2000元。可是我们业主是付100万元买东方花园二期的砖头吗？？业主明确地告诉开发商，根本不能接受所谓2000元的建筑成本补偿。根据诚实信用原则，层高误差率已经超过3%，部分业主不能接受严重违约的层高，坚决要求无条件退房；部分业主则要求开发商做出合理的赔偿。
我们去法院想退房,会胜诉吗?听说每户业主都要单独诉讼,费用很高,是吗?
盼望您的回复.xiaobai76@vip.sina.com 13391379435
东方花园二期业主
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时间：
2006-1-24 17:28:40
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| 律师回复： |
杨海霞女士:
非常感谢你对本律师的信任!
在此作简要回答:开发商的行为显属违约,如果合同约定开发商违反约定可以解除合同的话,你们可以要求退房!
至于诉讼问题,如果你们单独提起诉讼的话,可能成本较高,你们可以提起集团诉讼,选举代表人,这样成本会降下来.
这里提醒广大购房的朋友:面对强势的开发商,业主的地位确实太显渺小,但事实上往往是这样:善良的人们,为了维护自己的合法权利,必须准备战斗,这也是德国著名法学家耶林说强调的那样:为自己的权利而奋斗,也就是为人的尊严而奋斗,这不仅是权利,毋宁说是一种义务!
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50
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姓
名： |
严小姐
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电话：13162047190 |
邮件：yanli_781219@sina.com |
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主
题： |
新购买的房子出现质量问题
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留 言： |
你好，我今天4月份在桃浦安达家园购买的一套88.12平方的二居室的新房，前几天交钥匙后装修时发现主卧室（建筑面积16.76）的四个墙角中靠窗户左面的一个墙角比其它的墙角矮5公分左右。（最高处的净高是2.78米，最低是2.74米，合同上建筑层高是2.9米）。现在开发商和建筑商给我2个解决方案：一、赔偿经济损失5800元。二、将整个房间的层高全部弄到2.76米。我都不能接受，请问该怎样处理是最好的办法。如果将顶角弄平，会不会影响房屋的质量。
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媒体报导