早报记者 李和裕 责任编辑 王萍　   2005-6-10 1:13:47   
    谭先生问：当初购房时，开发商选择了一家知名物业公司管理小区，在买卖合同上，也写明了小区物业由这家知名物业公司管理，我们业主对此感到满意。但现在入住没多久，开发商突然想以自己下属物业公司取而代之。我们业主和物业公司该如何应对？
    上海市国和律师事务所龙陈律师答：针对上述情况，有几条法律路径可供选择。一是从业主与开发商签订的商品房买卖合同来看，开发商对物业公司的擅自更换构成了合同的根本违约，业主可要求开发商承担违约责任；而且根据合同法的规定，业主在要求开发商承担违约责任后，可要求开发商继续履行合同，即继续由原物业公司进行管理。二是从业主与该知名物业公司的合同关系来看，虽然该知名物业公司由开发商指定，但当业主入住小区与物业公司签订业主公约时，合同法律关系主体是业主与物业公司，开发商则无权干涉业主与物业公司之间的法律关系。此外，如果小区已成立业主大会，业主可以通过业主大会选聘和解聘物业公司，当有20%业主提议时，业主委员会就可以召开业主大会临时会议，即使开发商擅自更换物业公司，业主也有办法否决并选择自己中意的物业公司。