开关站冒出地面碍视野 
                                  新民晚报2 006-05-17
    朱先生一家几乎是倾其所有，买下了大华锦绣华城一套底楼的两室两厅居室。买房前，售楼小姐说离这套房子不远处是小区入口，除了一个小小的门卫室外，就是一个小型广场，有一个开关站，但是在地下。朱先生看到小区模型上小型广场的位置也没有开关站，于是就欣然买房。但4个月后，一个开关站赫然矗立在小区入口处。“开关站从地下挪到地上，总得有个说法吧？”昨天朱先生气愤地向本报投诉。
    购房者  曾承诺开关站在地下 
    朱先生一家是去年8月份到成山路下南路处的大华锦绣华城看房的。当时售楼小姐带他们去看了一套靠近下南路小区入口的房子。这是一套带小花园的两室两厅底楼房子，售楼小姐告诉他们，小区入口是个小型广场，届时除了门卫室外，有一个开关站在地面之下，不影响住户的生活和视线。朱先生从售楼处的小区模型上，看到小型广场处也没有开关站的模型，就放心地于去年9月1日签订了这套房子的预售合同。 
    时隔4个月后，为了装修房子，朱先生于去年12月25日到所购房子量尺寸，一进小区就惊呆了：一个面积不小的开关站赫然矗立在小区入口处：“当初不是说开关站在地下吗？要是我事先知道开关站在我的小花园不远处，我铁定不会要这套房子的！” 
    开发商  合同平面图上有标示 

    朱先生手上有售楼小姐当初承诺“开关站在地下”的证据。记者从朱先生早些时候拍的小区模型照片上也看到，小型广场处是没有开关站模型的，而在大华锦绣华城下南路入口处，这个开关站如今已建设完毕，高约6米，体积也较大，从朱先生家的小花园看出去，这个开关站的确成了“碍眼”的建筑物。 
    但当朱先生将此事与开发商上海浦华房地产有限公司交涉时，对方称，预售合同的小区平面图上明白地标明，这个位置有一个开关站，是朱先生自己没有看清楚。朱先生提出疑义：“既然规划中有这个开关站，你们为何不在模型上标出来？”对方竟说，模型太挤了，摆不下开关站的小模型。这让朱先生尤其气愤：“门前的一棵树都有模型，那么大的一个开关站却因为太挤摆不下？” 
    但记者在这套房子的预售合同上看到，小区平面图上的确标有开关站。朱先生认为，都怪开发商不讲诚信，而他自己又太轻信：“我当时坚信开关站在地下，现在合同上这样写，我等于哑巴吃黄连——有苦说不出。” 
    上海市国和律师事务所的龙陈律师  开发商存在虚假承诺 

    对于朱先生的遭遇，上海市国和律师事务所的龙陈律师分析道，朱先生持有售楼小姐承诺“开关站在地下”的证据和模型上没有设开关站的照片，足可以证明开发商存在着虚假承诺的行为，业主可以凭此要求得到补偿，但因为预售合同上标有开关站，朱先生想退房的成功可能性不大。 

    另外，朱先生的房子已经于今年3月底交房，如果可以证明开关站的存在对其房屋的正常使用有影响，依据建设部的有关强制性规定，可以要求开发商对开关站予以整改